仪征讨债公司阐述物业纠纷典型案例：王某诉某物业公司物业服务合同纠纷案

王某诉某物业公司物业服务合同纠纷案

 【基本案情】

王某系宜兴市丁蜀镇某小区业主，某物业公司系该小区物业服务公司。双方《前期物业服务协议》约定：公共水电分摊费：0.4元/平方/月（独立建账，依实分摊）；电梯使用费：0.4元/平方/月（独立建账，依实分摊）；分摊原则以业主物业建筑面积所占的比例确定。公共能耗费及电梯使用费按年交纳，实行包干使用。

2024年1月，物业公司在小区公告栏内张贴收支情况报告（2023年1月1日至12月31日的收支情况）。其中，物业共用部位经营收益为41549.45元；电梯运行费收入317828.2元，支出329975.09元；公共水电分摊费收入317828.2元，支出267529.15元，结余50299.05元。王某认为，物业公司应退还其公共收益、电梯维护费用273.5元、公共水电分摊费用206.5元等，故提出诉讼。

 【裁判结果】

法院认为，民法典第278条规定，有关共有和共同管理权利的重大事项，由业主共同决定。小区共有部分收益的取得、使用及分配，应当由业主共同决定，在业主未依照法定表决程序表决通过分配方案，且未对相应业主进行授权的情况下，单个业主无权主张分配小区共有部分收益。另外，根据《前期物业服务协议》约定，公共能耗费及电梯使用费按年交纳，实行包干使用，物业公司据此主张盈亏自动结转计入下一年度，符合“包干使用”的合同约定，不损害业主利益。故对于王某的诉讼请求不予支持。

 【典型意义】

小区物业服务费用通常有两部分构成：一部分是物业服务企业为小区提供物业费收取的对价，即狭义的物业费，另一部分则是小区公共区域产生的水电能耗费用及电梯使用费，该部分费用由物业服务企业代为交纳，向业主预收。对于公共区域水电能耗及电梯使用费，预收后如何决算则要结合具体的物业服务合同而定，如本案小区约定实行包干制，物业服务企业收取后用于小区公共区域运行和电梯维护，自负盈亏，业主不得以存在盈余为由要求退款。对于公共收益，因其归全体业主共有，处分权在全体业主，业主个人无权单独主张分配共有部分收益。